Comprar una casa puede ser la mejor decisión e inversión que hagas en tu vida si es que lo haces correctamente. Y es que si bien aún en la actualidad muchos piensan que es una deuda interminable, la realidad no podría estar más alejada de eso. 

De hecho, considerando el panorama que dejó el 2020 en el mercado inmobiliario, este sería el mejor momento para adquirir un inmueble. ¿Por qué?

📉  Las tasas bancarias han disminuido considerablemente desde finales del 2019. La tasa más baja ofrecida ha sido de 7.50% anual fija, ofrecida por Banorte. 

📢  El banco incentivó la compra de inmuebles mediante promociones, ofreciendo avalúos, comisiones y apoyos para el proceso de escrituración. 

🏡  Las grandes ofertas de bienes raíces no pararon en ningún momento del año, lo cual alentó a los posibles compradores para invertir de manera segura. 

💰  Derivado de la pandemia, FOVISSSTE en conjunto con HSBC, presentaron un nuevo programa llamado ¨FOVISSSTE PARA TODOS¨, en el que el derechohabiente obtiene múltiples beneficios a la contratación. 

🙌🏼  Infonavit renovó sus estándares para otorgar más y mejores créditos a todos los derechohabientes de este programa. 

Teniendo en cuenta todos estos antecedentes es casi seguro que las condiciones para comprar una casa mejoren aún más en 2021. 

Ahora que ya te hablamos ligeramente sobre el panorama que se prevé para el mercado inmobiliario en este 2021, toca el turno de hablar del verdadero tema central de este artículo: ¿Ya compraste tu casa y ahora quieres saber qué debes hacer para liquidarla? 

Lo primero es saber cómo o dónde obtuviste tu crédito hipotecario para comprar tu casa, si fue en Infonavit, Fovissste o directamente con un banco, ya que la forma de liquidarlo depende de la institución. 

INFONAVIT

Si adquiriste tu casa mediante un crédito hipotecario de Infonavit te contamos lo que debes saber y hacer para liquidar tu deuda. 

¿Puedo liquidar mi deuda de forma anticipada? Afortunadamente el Infonavit si cuenta con opciones para pagar tu deuda antes de lo previsto sin tener que pagar penalizaciones. A continuación te mostramos algunas de ellas: 

✔️ Liquidación anticipada de un crédito Infonavit

Las condiciones para poder liquidar tu deuda infonavit sin ninguna penalización, dependen del año en el que solicitaste tu préstamo y de las condiciones y cláusulas de tu contrato. Por ello es de suma importancia que lo revises muy bien antes de realizar cualquier movimiento.

También es importante que sepas que hoy en día, el infonavit cuenta con programas para apoyar a sus derechohabientes a estabilizar su deuda o bien, con descuentos por pagos anticipados. Puedes revisar si eres beneficiario de alguno de estos mediante una asesoría en Infonatel o en las propias oficinas de Infonavit. 

✔️ Programa Integral de Descuento por Liquidación Anticipada

Si eres beneficiario de este programa puedes recibir un descuento especial al liquidar tu deuda de forma anticipada el saldo total de tu crédito. Estas son algunas de las condiciones generales para acceder al Programa integral de Descuento por Liquidación Anticipada: 

☑️. Debes haber formalizado tu crédito tu crédito hace 14 años o más y el monto de originación debió ser menor a 236 VSM.

☑️. Los siguientes créditos NO participan en este programa: Infonavit Total, Infonavit Total AG, Mejoravit, Arrendavit, Tu Casa es Posible y Segundo Crédito. 

☑️. Mensualmente se realiza un análisis que indica el monto a liquidar con descuento que corresponde a cada acreditado y depende de las condiciones autorizadas. Esto quiere decir que los montos pueden variar de un mes a otro. 

☑️. Los saldos se aplican únicamente al saldo de crédito con el Infonavit.

☑️. Los porcentajes de descuento se asignan de acuerdo a las características crediticias de cada acreditado.

Una vez que hayas confirmado si eres beneficiario o no de alguno de estos programas debes revisar tu saldo pendiente en la página del Infonavit y proceder a pagarlo en el banco correspondiente. 

Posterior a esto confirma que el saldo de tu deuda ahora está en ceros y que por fin liquidaste tu casa. Una vez que hayas corroborado esta información, puedes comenzar con los trámites necesarios para que ya no se descuente de tu nómina. Esto, mediante el Aviso de suspensión y entrégalo en las oficinas de tu trabajo para que te lo firmen y sellen, dando fin a tus descuentos mensuales. 

☝🏼 Si pagabas por tu cuenta…

En caso de que pagaras por tu cuenta, llama a Infonatel y confirma que ya puedes realizar el trámite de liberación de hipoteca. Realiza el trámite para la cancelación de hipoteca de tu vivienda con un notario público y llama a Infonatel al 9171-5050 desde la Ciudad de México y 01 800 008 3900, sin costo desde el interior del país, para iniciar la carta de Cancelación de Hipoteca. Debes proporcionar el nombre del notario, número de notaría, así como su dirección y correo electrónico.

Finalmente recibe la carta tres días hábiles después en el Centro de Servicio Infonavit más cercano a tu domicilio o con un notario público.

¿Cuál es el costo y cuánto tarda este proceso? 

El costo aproximado de este trámite varía entre $3,500 y $7,000, depende del valor de tu vivienda. En cuanto al tiempo, tarda aproximadamente 10 días hábiles y no olvides mantenerte al pendiente de todo el proceso. 

FOVISSSTE

Si adquiriste tu crédito hipotecario mediante Fovissste y ya liquidaste tu deuda, debes verificar que tu saldo aparezca en ceros y posteriormente debes realizar la “solicitud de aclaración de estado de cuenta” en la modalidad actualización del estado de cuenta del crédito hipotecario FOVISSSTE.

Una vez realizado este trámite y de resultar procedente, se inicia la liquidación del crédito. 

A continuación te dejamos algunos enlaces en los que puedes consultar más información. 

👉🏼  https://www.facebook.com/FovisssteMX/posts/2685934734758847

👉🏾   Trámites y servicios fovissste 

👉🏻  Actualización del estado de cuenta del crédito hipotecario FOVISSSTE

Institución bancaria

Lo primero que puedes hacer para saldar tu deuda con el banco es comunicarle a la institución y mostrar interés en liquidar tu inmueble. De esta forma es probable que te ofrezcan soluciones o apoyos para lograrlo con mayor facilidad. 

Realiza el depósito del saldo que refleje tu estado de cuenta en la institución bancaria que te corresponde y sigue las instrucciones que te brinde tu asesor hipotecario. Recuerda revisar el proceso a seguir según el banco donde hayas tramitado tu préstamo. 

Si lo prefieres, puedes solicitar la asesoría de un broker hipotecario que te acompañe durante todo el proceso de compra y liquidación de tu casa. 

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