Comprar una casa propia es una de las metas más aspiradas de los jóvenes en la Ciudad de México, pero también es una de las más desafiantes. 

Para nadie es un secreto los elevados precios de vivienda actualmente así como las rigurosas condiciones de crédito que dificultan la meta de independizarse y recalcan la pregunta de:

¿Cuánto necesito ganar para comprar una casa en CDMX?

La respuesta no es única, pero sí hay formas claras de calcularlo y entender si estás cerca de lograrlo.

Lo primero es responder la cuestión de ¿Cuánto cuesta una casa en CDMX?

El precio varía mucho según la zona, pero este es el rango de precios general:

  • – Vivienda económica: desde $800,000 – $1.5 millones
  • – Vivienda media: $1.5 – $3 millones
  • – Vivienda alta: $3 millones en adelante

 

¿Cuánto debo ganar para comprar una casa de 2 millones?

En México, los bancos y organismos como INFONAVIT suelen considerar que no deberías destinar más del 30% de tu ingreso mensual al pago de un crédito hipotecario. 

Para este ejemplo usaremos una vivienda de $2 millones, que es el promedio común en muchas zonas.

Si dieras un enganche de: $200,000 (10%) y el crédito solicitado fuera por la cantidad $1,800,000 en un plazo de 20 a 25 años, la mensualidad quedaría en un aproximado de $15,000 por lo que deberías tener ingresos estimados de entre $40,000 y $50,000 mensuales. 

Otros factores que influyen en la compa de tu vivienda

Si bien es el aspecto más importante, tu salario no es lo único que importa al comprar una casa. También influyen factores como:

  1. Enganche

Entre más alto sea tu enganche, menor será el crédito y la mensualidad.

Un porcentaje de enganche recomendable va del 10% al 20% del valor de la propiedad

  1. Plazo del crédito

Un plazo más largo reduce la mensualidad, pero aumenta los intereses.

  1. Tasa de interés

Depende de tu perfil financiero y tu historial crediticio. Entre mejor sea tu credit score te serán otorgadas mejores condiciones de crédito.

  1. Tu historial y score de crédito

Un buen historial puede ayudarte a:

  • – Obtener mejores condiciones de crédito
  • – Acceder a montos más altos
  • – Tener más opciones de financiamiento

 

Comprar una casa en CDMX no depende solo de cuánto ganas, sino de cómo manejas tu dinero. Un buen ingreso ayuda, pero un buen historial y organización financiera hacen la diferencia.

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